Tarvitseeko oma saunasi luvan?
Vastaa neljään kysymykseen. Tarkistin kertoo, mitä rakentamislaki sanoo juuri sinun tapauksestasi.
Mitä laki sanoo
Laki tuli voimaan 1.1.2025. Aiemmin kunnat saivat itse päättää, vaatiko pieni rakennus rakennusluvan, toimenpideluvan tai toimenpideilmoituksen. Nyt lupamuotoja on vain yksi, rakentamislupa, ja sen raja on sama koko maassa.
Kunta ei siis voi vaatia lupaa alle 30 m² saunalle. Se voi kuitenkin rakennusjärjestyksessä määrätä esimerkiksi sijoittamisesta ja ulkonäöstä, ja asemakaava voi rajata, mihin tontilla saa rakentaa.
Laajennus on eri asia: Seinäjoen rakennusvalvonnan mukaan jos alle 30 m² rakennusta laajennetaan niin, että pinta-ala ylittää 30 m², hankkeelle pitää hakea rakentamislupa.
Sauna vai asuinrakennus?
Asuinrakennus tarvitsee luvan koosta riippumatta, ja samoin loma-asunto. Raja on käytännön kannalta selkeä:
Tukesin mukaan alle 30 m² rakennukset, joita ei käytetä asumiseen, eivät tarvitse lupaa, ja tähän kuuluu myös sauna, jossa ei ole asuintiloja. Jos saunamökkiin tulee keittiö tai makuuhuone yöpymistä varten, kysy rakennusvalvonnasta ennen kuin tilaat.
Mitä silti pitää noudattaa
Luvaton ei tarkoita säännötöntä. Kun lupaa ei haeta, kukaan ei tarkasta suunnitelmaa etukäteen, ja vastuu on rakennuttajalla. Nämä pätevät myös alle 30 m² saunaan:
- Rakennusoikeus. Sauna lasketaan kerrosalaan, joten tontin rakennusoikeuden pitää riittää. 30 m²:n raja ei anna lisää rakennusoikeutta. Ilman rakennusoikeutta tarvitaan poikkeamispäätös. (Helsinki, Pyhäntä, Seinäjoki)
- Kaava ja rakennusala. Asemakaava-alueella saunan pitää Seinäjoen ohjeen mukaan sijoittua kokonaan kaavaan merkitylle rakennusalalle.
- Ranta-alue. Poikkeamislupa tarvitaan muun muassa ranta-alueella tai rantavyöhykkeellä. (Pyhäntä)
- Paloturvallisuus. Kiukaan ja savupiipun pitää sopia yhteen, olla CE-merkittyjä ja niiden turvaetäisyyksien täyttyä. Tukes on saanut ilmoituksia valmiina myytävistä pihasaunoista, joissa etäisyydet eivät ole täyttäneet valmistajan vaatimuksia. Kiuas ja savupiippu
- Rakenteet. Kantavat rakenteet pitää mitoittaa rakennuspaikan lumi- ja tuulikuormille. (Tukes)
- Sähkötyöt. Sähköasennukset vaativat sähköalan ammattilaisen. (Tukes)
- Vesi ja jätevesi. Jätevesimääräykset pätevät, ja asemakaava-alueella liittyminen vesi- ja viemäriverkkoon tehdään vesihuoltolain mukaan. (Tukes, Helsinki)
- Rasitteet ja kaapelit. Saunaa ei saa sijoittaa rasitealueelle eikä maanalaisen kunnallistekniikan tai kaapeleiden päälle. (Seinäjoki)
- Ilmoitus verottajalle. Kun rakennus ei vaadi lupaa, kiinteistön omistaja ilmoittaa sen itse verottajalle. Rakennus ei saa pysyvää rakennustunnusta. (Seinäjoki)
Etäisyydet rajaan ja muihin rakennuksiin
Valtakunnallisesti etäisyyksistä säädetään maankäyttö- ja rakennusasetuksessa, jota sovelletaan edelleen rakentamislain rinnalla:
Asemakaava-alueella etäisyyden ratkaisevat kaava ja kunnan rakennusjärjestys. Esimerkiksi savusaunaa pidetään kuntien rakennusjärjestyksissä palovaarallisena rakennuksena. Kaksi esimerkkiä kuntien ohjeista:
| Sääntö | Helsinki | Seinäjoki |
|---|---|---|
| Pihasaunan etäisyys tontin rajasta | vähintään 4 m (asema- ja yleiskaava-alue), ellei kaava muuta määrää | lähtökohtaisesti 4 m; lähemmäs vain naapurin suostumuksella ja palo-osastoinnilla |
| Etäisyys omiin rakennuksiin | – | saman paloluokan rakennuksiin vähintään 4 m; saunan ja hormin suositus 8 m |
| Etäisyys naapurin rakennuksiin | – | 8 m ilman erillistä palo-osastointia |
| Hormi alle 8 m:n päässä rakennuksesta | paljun hormin pitää ulottua räystään alareunan yläpuolelle | piipun pitää olla räystästä korkeampi |
Jos haluat saunan alle 4 metrin päähän rajasta, Seinäjoen ohje edellyttää naapurilta kirjallista suostumusta ja harkitsemaan rasitteen perustamista.
Katso oman kaupunkisi säännöt: Helsinki, Espoo, Tampere, Vantaa, Oulu, Jyväskylä, Kuopio, Seinäjoki
Näin tarkistat oman kuntasi säännöt
- Katso kaava. Kunnan karttapalvelusta näet, onko tonttisi asemakaava- tai ranta-alueella ja missä rakennusala on.
- Tarkista rakennusoikeus. Rakennusvalvonta kertoo, paljonko tontilla on käyttämätöntä kerrosalaa.
- Lue rakennusjärjestys. Hae "[kunta] rakennusjärjestys". Etsi kohdat etäisyyksistä, sijoittamisesta ja ulkonäöstä.
- Kysy neuvoa. Helsinki ohjeistaa jättämään neuvontapyynnön Lupapisteen "Kysy neuvoa" -toiminnolla, jos et ole varma. Sama palvelu on käytössä monessa kunnassa.
Lähteet
- Rakentamislaki 751/2023, 17 § (rakennusjärjestys) ja 42 § (rakentamislupa)
- Maankäyttö- ja rakennusasetus 895/1999, 57 § (etäisyys toisen maasta, palovaarallinen rakennus)
- Tampereen rakennusjärjestysehdotuksen perustelumuistio 9.6.2026 (etäisyydet laista ja asetuksesta; uusiminen 1.1.2027 mennessä)
- Pyhännän kunta: Uusi rakentamislaki voimaan 1.1.2025 (tiedote 17.12.2024)
- Seinäjoen rakennusvalvonta: Alle 30 m² rakennus ja alle 50 m² katos (ohje 10.6.2026)
- Helsingin kaupunki: Piharakentaminen (pihasauna, palju)
- MTV Uutiset 21.5.2025: Tukes on saanut ilmoituksia pihasaunojen paloturvallisuusriskeistä
Löysitkö virheen tai vanhentuneen tiedon? Kerro osoitteeseen info@saunapiha.fi, niin korjaamme.